רוב האנשים בישראל מעידים על כך שבשלב מסוים בחייהם, בדרך כלל אחרי לא מעט שנים של עבודה ואחרי שנולד הילד הראשון, הם ירצו לקנות דירה מקבלן. מי מאיתנו באמת יכול לחשוב על האפשרות של חיים בשכירות לכל אורך השנים?
כאשר אנו חיים בשכירות לא אחת קורה שבעל הדירה יכול לבקש לפנות אותנו, מה שיגרום לכך שנעבור הרבה יותר מידי דירות במהלך חיינו. לעומת זאת, כאשר בבדיקת רישום דירה בטאבו למשל, הנכס רשום על שמנו, הדברים נראים אחרת.
אנחנו היחידים שמקבלים החלטות לגבי הנכס ויתרה מכך, אחרי שנשלם את המשכנתא הנכס יהיה לגמרי שלנו ונוכל גם למכור אותו ולהרוויח מהעסקה לא מעט. זה נשמע לכם מוכר וגם אתם רוצים לקנות היום דירה חדשה? אם כך, יש כמה דברים שאתם חייבים לדעת על ההליך שלפניו אתם ניצבים היום. אחד מהדברים החשובים זו העובדה שעליכם לבצע איתור נסח טאבו לגבי הדירה שמעניין אתכם לרכוש ויפה שעה אחת קודם.
מדוע צריך לבצע איתור נסח טאבו ?
לאורך השנים כבר הרבה יותר מידי סיפורים הקשורים לעסקאות מכירה ורכישה של בתים פרטיים למשל, שבמבט ראשוני נראו בצורה מסוימת ואילו לאורך הדרך נראה אחרת לגמרי.
לדוגמה, לא אחת קורה שאדם מציע למכירה דירה מסוימת, מוצא קונים ואף מוכר להם את הדירה ורק אח"כ מתברר שברישום בטאבו הדירה בכלל לא רשומה על שמו! במקרה כזה הקונים עלולים לספוג הפסד כלכלי נוראי שרבים מאיתנו בכלל לא היו יכולים להתאושש ממנו.
לכן ברור מדוע אתם מעדיפים להימנע מסיטואציה הזאת ולכן חשוב לבצע איתור נסח טאבו ולבדוק מה באמת רשום במרשם המקרקעין. נסח טאבו יוכל להבהיר לכם: האם הדירה בכלל רשומה? מי הבעלים שלה? האם יש עליה הערות אזהרה מסוגים שונים? כל הנתונים הללו חשובים ביותר ולכן לא מספיק גם להוציא נסח טאבו אחד.
כלומר, במהלך עסקת הנדל"ן שאתם עומדים לחתום עליה עדיף יהיה לבצע איתור נסח טאבו כשלוש פעמים בנקודות זמן שונות לאורך התפתחות עסקת הנדל"ן. רק כך תוכלו להיות בטוחים שהדברים לא השתנו לרעה לאורך הזמן וכי אתם באמת רוצים להמשיך עם העסקה ולקנות את הדירה.
כיצד לבצע איתור נסח טאבו
כיוון שלקנות ולמכור דירה בישראל זה צעד מאוד גדול ועבור רוב הזוגות זו גם ההתחייבות הכללית הכי גדולה בחיים, ברור מדוע מדובר על התמודדות לא פשוטה ועל הרבה לחץ. לכן, אם גם אתם תוהים מה תוכלו לעשות בנידון ואיך תוכלו להבטיח שאתם לא עושים טעויות בדרך, כדאי שתדעו: עורך דין מקרקעין הוא האדם שלכם.
עורך דין מקרקעין הוא איש מקצוע שיוכל לעזור לכם להבין מה עליכם לעשות והוא גם יוכל לבצע עבורכם איתור נסח טאבו בקלות. חשוב להבין שאומנם בימינו הגישה לטאבו מאוד נוחה כי ניתן למצוא מסמכים שונים בטאבו אפילו אונליין, אך בשביל זה אתם צריכים להבין מה בכלל אתם מחפשים. לכן יש משמעות לפניה לעורך דין מקצועי שיוכל לעזור לכם, כי למה שתכבידו על עצמכם ושתעשו הכול לבד?
עורך דין מוביל שתיקחו יוכל ללוות אתכם לכל אורך עסקה הנדל"ן וזה כדאי בין אם אתם נמצאים בצד הקונה ובין אם אתם נמצאים בצד המוכר. עורכי דין הם לא רק האנשים שיכינו את חוזה העסקה אלא הם גם יוכלו לבדוק את הסעיפים השונים ובעיקר, הם יוכלו להזהיר אתכם מטעויות. עסקות נדל"ן טומנות בחובן לא מעט קשיים וסיבוכים ולכן עדיף שיעמוד לצידכם עורך דין כמה שיותר מנוסה ומוכר.
