מירי-ברונו
לוגו-מעודכן

יש לך שאלה? שאל אותי עכשיו!

לוגו-מעודכן
מירי-ברונו

יש לך שאלה? שאל אותי עכשיו!

עורך דין תמ"א 38

אתה גר בבניין ישן וחושש מרעידת אדמה?
אתה גר בבניין של 3 קומות ואמרו לך שאפשר לבנות 6 קומות?
יש לך דירה מאוד ישנה והציעו לך לעשות פינוי בינוי או תמ"א 38?
משרד עו"ד ונוטריון מירי ברונו יעקב גביש עוסק בתחום המקרקעין משנת 2003 (כבר 14 שנה).

המשרד מייצג לקוחות מהארץ ומחו"ל בחוזים ובעסקאות מקרקעין שונות ובייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.
המשרד מלווה דיירים מהשלב של בדיקת זכויות, מציאת יזם, חתימת חוזה ועד קבלת מפתח לדירה החדשה.
התקשרו עכשיו לתיאום פגישה.

עורך דין תמ"א 38

אתה גר בבניין ישן וחושש מרעידת אדמה?
אתה גר בבניין של 3 קומות ואמרו לך שאפשר לבנות 6 קומות?
יש לך דירה מאוד ישנה והציעו לך לעשות פינוי בינוי או תמ"א 38?
משרד עו"ד ונוטריון מירי ברונו יעקב גביש עוסק בתחום המקרקעין משנת 2003 (כבר 14 שנה).

המשרד מייצג לקוחות מהארץ ומחו"ל בחוזים ובעסקאות מקרקעין שונות ובייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.
המשרד מלווה דיירים מהשלב של בדיקת זכויות, מציאת יזם, חתימת חוזה ועד קבלת מפתח לדירה החדשה.
התקשרו עכשיו לתיאום פגישה.

משרד עורך דין מקרקעין המתמחה בכל דיני מקרקעין לרבות מכירת נכסים, עסקאות נדל"ן, תמ"א 38 וכל הנלווה. שירות אדיב ומקצועי.

מירי-פרופיל-מרובע

עו"ד מירי ברונו יעקב גביש

איך לבחור עורך דין בעסקת תמ"א 38?

מהי עסקת תמ"א 38?

באלף השנים האחרונות היו בישראל כשמונה רעידות אדמה חזקות שנמדדו ב6-6.6 בסולם ריכטר.

ישראל יושבת בתחומי השבר הסורי אפריקני, זאת אומרת בין שתי לוחות טקטוניים.

אזורים היושבים באזור השברים או בין שני לוחות טקטוניים, מועדים לרעידות אדמה.

פעם בכמאה שנה, ישנה רעידת אדמה חזקה, לכן מדינת ישראל צריכה להיות ערוכה כל העת למקרה של רעידת אדמה.

כחלק מהכוננות לרעידות אדמה עתידיות, החלו בישראל לחפש פתרון למבנים רעועים, שעלולים לקרוס מידית אם תהיה רעידה אדמה אפילו קלה.

בשנת 2005, במסגרת ההערכות הארצית לרעידת אדמה שיכולה לקרות בישראל, החליטו בממשלת ישראל דאז לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים לקראת רעידת אדמה עתידית.

התוכנית ידועה לציבור בשם תמ"א 38.

מטרת התוכנית, לחזק מבנים שנבנו לפני שנות השמונים של המאה הקודמת, למניעת קריסה מידית או התפוררות במקרה של רעידת אדמה.

במהלך השנים הוספו לתוכנית, הרחבות כדי לגרום לציבור לרצות את ביצוע התוכנית בבניינים שלא כשירים למגורים.

במסגרת תמ"א 38 מוצעים לדיירי הבניין שצריך לעבור חיזוק, תמריצים רבים.

למשל, הוספות של קומות בבניין, מרפסות, מעליות, חניה פרטית ולעיתים הבניין נהרס לגמרי במסגרת התוכנית ונבנה מחדש עם הטבות ורווחים כלכליים רבים עבור הדיירים.

עסקת תמ"א 38 זהו מצב בו החליטו דיירי בניין מסוים להתחיל הליך של חיזוק הבניין והפיכתו למקום מגורים בטוח עבורם.

תהליך עסקת התמ"א 38:

עם ההחלטה להתחלת התהליך של חיזוק הבניין, מגיעים עיסוקים רבים לדיירי הבניין.

דיירי הבניין צריכים להחליט יחדיו החלטות רבות.

קודם כל דיירי הבניין צריכים להחליט אילו מההטבות המגיעות להם כדיירי בניין שיעבור חיזוק על ידי פרויקט תמ"א 38, הם רוצים לממש.

ישנן הטבות רבות והם צריכים לבחור אילו מההצעות שהוצגו להם רלוונטיות עבורם.

לאחר ההחלטה של דיירי הבניין אילו הטבות לממש, עליהם למצוא קבלן שמתאים לצרכיהם ומקובל על כל דיירי הבניין.

בנוסף, דיירי הבניין צריכים לחשוב יחד איך הם שומרי על שגרת חייהם במהלך העבודות שייעשו בבניין שלהם ועוד..

אך יש דבר אחד החשוב מכולם שאותו בדרך כלל שוכחים. בעסקה בענייני תמ"א 38 חייבים להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בעניינים אלו.

במקרה כזה עורך דין נשמע כמו עול כספי מיותר, אך האמת היא שעורך דין יכול למנוע מכם לשלם כסף רב או להינזק מההליך שאמור להציל את חייכם במקרה של סכנה.

"קודם כל דיירי הבניין צריכים להחליט אילו מההטבות המגיעות להם כדיירי בניין שיעבור חיזוק על ידי פרויקט תמ"א 38, הם רוצים לממש."

מדוע חייבים עורך דין תמ"א 38 בעסקה מסוג זה?

 

חשוב להבהיר פעם נוספת, בעסקה זו חייבים עורך דין תמ"א 38.

תמ"א 38 נחשבת כעסקה נדל"נית לכל דבר ולכן חייבים לקחת עורך דין תמ"א 38 כמו שבעסקה נדל"נית ברור לכל אחד שחייבים להיעזר בעורך דין לענייני מקרקעין או שבמשפט צבאי ישנו צורך בעו"ד צבאי.

במקרה של תמ"א 38, הדיירים חייבים להיעזר בעורך דין לענייני תמ"א 38 מכיוון שהיזם המומחה יכול להזיק להם בלא ידעתם או להרוויח על חשבונם ללא ידעתם.

האינטרסים של היזם בעסקת תמ"א הם אינטרסים שונים לגמרי לעומת האינטרסים של הדיירים לכן, כל עסקת תמ"א 38 חייבת להיות מלווה על ידי עורך דין תמ"א 38, כדי שהדיירים יצאו מורווחים מהעסקה ולא רק היזם. 

מירי ברונו יעקב גביש ברשתות החברתיות

קבע פגישה עכשיו!

מירי ברונו יעקב גביש - עו"ד לענייני מקרקעין וצבא

  • שעות פתיחה:

ראשון עד חמישי: 18:00 - 9:00

שישי: 14:00 - 9:00

שבת: סגור

  • צור קשר:

074-7028570
miri.myg@gmail.com

כתובתנו: רחוב ירושלים 39 מגדל A קרית אונו

  • רשתות חברתיות:
עורך דין תמ"א 38
Sending
User Rating 5 (1 vote)