האם עורך דין תמ"א 38 באמת מייצג את הדיירים

האם עורך הדין של דיירי הבניין בתמ"א 38 באמת מייצג אותם?

חשוב לדעת, בעסקת תמ"א 38, ליזם אין את אותם אינטרסים כמו לדיירים, האינטרסים שלהם שונים ולעיתים הפוכים לגמרי. לכן, יש בעיה שעורך הדין לענייני תמ"א 38 מחויב גם לדיירים וגם ליזם, שמשלם לו את שכרו. במקרה כזה עורך הדין תמ"א 38 צריך להחליט למי הוא מחויב יותר ולפעמים זה יכול לפגוע בהגנה על הדיירים שאותם הוא מייצג.

הדיירים שעורך הדין תמ"א 38 מייצג אותם לכאורה, יכולים להיפגע ולהינזק מכיוון שעורך הדין תמ"א 38 מחויב גם ליזם. חשוב שבחירתו של עורך דין תמ"א 38 תהיה בחירה משמעותית ולאחר מחשבה רבה, עורך הדין יכול לגרום לכם נזק רב ומאידך גיסא לגרום לכם רווח רב.

רעידות אדמה בישראל

בישראל היו באלף השנים האחרונות שמונה רעידות אדמה חזקות שנמדדו בסביבות 6-6.6 בסולם ריכטר.

ישראל יושבת על השר הסורי אפריקני, זאת אומרת על שבר בין שני לוחות טקטוניים.

ארצות היושבות על השבר הסורי-אפריקני או בין לוחות טקטוניים שונים ברחבי העולם, הן ארצות המועדות לרעידות אדמה.

לכן ישראל צריכה להיות מוכנה למקרה של רעידת אדמה עד הפרטים הקטנים ביותר.

במסגרת הכוננות למקרה של רעידת אדמה בישראל, החלו בישראל לחפש פתרונות לבניינים חלשים או ישנים שלא יעמדו אפילו ברעידת אדמה קלה.

בשנת 2005, החליטה ממשלת ישראל של אותם ימים על אישור תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים, התוכנית ידועה לציבור בשם תמ"א 38.

מהי תוכנית תמ"א 38?

מטרת תמ"א 38, היא חיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני שנות השמונים של המאה הקודמת. המבנים שנבנו טרם שנת 1980, מהווים סכנה ממשית לדיירים בהם במקרה של רעידת אדמה, המבנה יכול לקרוס או להתפורר במהירות, לכן במסגרת תמ"א 38, מחזקים את המבנה וכך הסיכון במגורים בו פוחת.

כדי לגרום לדיירים במבנים שזקוקים לחיזוק לרצות ליישם את הפרויקט על המבנה בו הם גרים, ישנם תמריצים רבים.

למשל, אם דיירים של  בניין מסוים מחליטים על חיזוק הבניין במסגרת פרויקט תמ"א 38, הם יכולים להרוויח כלכלית וכן לקבל הטבות מיוחדות לגמרי בחינם, כמו הוספת מעליות, חניות פרטיות, שטח לנכס שלהם, מרפסות ועוד..

ישנם מקרים שבמסגרת תמ"א 38 הורסים את הבניין ובונים בניין חדש, הדיירים הישנים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר, מבלי שיצטרכו לשלם על הנעשה בדירתם.

דיירים של בניין מסוים שהחליטו להתחיל בפרויקט של תמ"א 38, צריכים להבין שתמ"א 38, נחשב עסקה נדל"נית לכל דבר ולכן עליהם לקחת עורך דין לענייני תמ"א 38 כמו שבמשפטים צבאיים לוקחים עו"ד צבאי.

עליהם לקחת עורך דין שייצג אותם ועל היזם שמבצע את תמ"א 38 לשלם שכר טרחה לעורך דין תמ"א 38 המייצג את הדיירים.

זאת אומרת שהיזם צריך לשלם לעורך הדין שאמור להילחם מולו.