תפריט

עורך דין תמ"א 38

לקבלת ייעוץ משפטי השאירו פרטים עכשיו!

איך אנחנו יכולים לסייע בעסקאות תמ"א 38

אתה גר בבניין ישן וחושש מרעידת אדמה?
אתה גר בבניין של 3 קומות ואמרו לך שאפשר לבנות 6 קומות?
יש לך דירה מאוד ישנה והציעו לך לעשות פינוי בינוי או תמ"א 38?
משרד עו"ד ונוטריון מירי ברונו יעקב גביש עוסק בתחום המקרקעין משנת 2003 (כבר 14 שנה).

המשרד מייצג לקוחות מהארץ ומחו"ל בחוזים ובעסקאות מקרקעין שונות ובייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.
המשרד מלווה דיירים מהשלב של בדיקת זכויות, מציאת יזם, חתימת חוזה ועד קבלת מפתח לדירה החדשה.
התקשרו עכשיו לתיאום פגישה.

איך לבחור עורך דין בעסקת תמ"א 38

מהי עסקת תמ"א 38

באלף השנים האחרונות היו בישראל כשמונה רעידות אדמה חזקות שנמדדו ב6-6.6 בסולם ריכטר.

ישראל יושבת בתחומי השבר הסורי אפריקני, זאת אומרת בין שתי לוחות טקטוניים.

אזורים היושבים באזור השברים או בין שני לוחות טקטוניים, מועדים לרעידות אדמה.

פעם בכמאה שנה, ישנה רעידת אדמה חזקה, לכן מדינת ישראל צריכה להיות ערוכה כל העת למקרה של רעידת אדמה.

כחלק מהכוננות לרעידות אדמה עתידיות, החלו בישראל לחפש פתרון למבנים רעועים, שעלולים לקרוס מידית אם תהיה רעידה אדמה אפילו קלה.

בשנת 2005, במסגרת ההערכות הארצית לרעידת אדמה שיכולה לקרות בישראל, החליטו בממשלת ישראל דאז לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים לקראת רעידת אדמה עתידית.

התוכנית ידועה לציבור בשם תמ"א 38.

מטרת התוכנית, לחזק מבנים שנבנו לפני שנות השמונים של המאה הקודמת, למניעת קריסה מידית או התפוררות במקרה של רעידת אדמה.

במהלך השנים הוספו לתוכנית, הרחבות כדי לגרום לציבור לרצות את ביצוע התוכנית בבניינים שלא כשירים למגורים.

במסגרת תמ"א 38 מוצעים לדיירי הבניין שצריך לעבור חיזוק, תמריצים רבים.

למשל, הוספות של קומות בבניין, מרפסות, מעליות, חניה פרטית ולעיתים הבניין נהרס לגמרי במסגרת התוכנית ונבנה מחדש עם הטבות ורווחים כלכליים רבים עבור הדיירים.

עסקת תמ"א 38 זהו מצב בו החליטו דיירי בניין מסוים להתחיל הליך של חיזוק הבניין והפיכתו למקום מגורים בטוח עבורם.

 

תהליך עסקת תמ"א 38

עם ההחלטה להתחלת התהליך של חיזוק הבניין, מגיעים עיסוקים רבים לדיירי הבניין.

דיירי הבניין צריכים להחליט יחדיו החלטות רבות.

קודם כל דיירי הבניין צריכים להחליט אילו מההטבות המגיעות להם כדיירי בניין שיעבור חיזוק על ידי פרויקט תמ"א 38, הם רוצים לממש.

ישנן הטבות רבות והם צריכים לבחור אילו מההצעות שהוצגו להם רלוונטיות עבורם.

לאחר ההחלטה של דיירי הבניין אילו הטבות לממש, עליהם למצוא קבלן שמתאים לצרכיהם ומקובל על כל דיירי הבניין.

בנוסף, דיירי הבניין צריכים לחשוב יחד איך הם שומרי על שגרת חייהם במהלך העבודות שייעשו בבניין שלהם ועוד..

אך יש דבר אחד החשוב מכולם שאותו בדרך כלל שוכחים. בעסקה בענייני תמ"א 38 חייבים להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בעניינים אלו.

במקרה כזה עורך דין נשמע כמו עול כספי מיותר, אך האמת היא שעורך דין יכול למנוע מכם לשלם כסף רב או להינזק מההליך שאמור להציל את חייכם במקרה של סכנה.

 

מדוע חייבים עורך דין תמ"א 38 בעסקה מסוג זה?

חשוב להבהיר פעם נוספת, בעסקה זו חייבים עורך דין תמ"א 38.

תמ"א 38 נחשבת כעסקה נדל"נית לכל דבר ולכן חייבים לקחת עורך דין תמ"א 38 כמו שבעסקה נדל"נית ברור לכל אחד שחייבים להיעזר בעורך דין לענייני מקרקעין.

במקרה של תמ"א 38, הדיירים חייבים להיעזר בעורך דין לענייני תמ"א 38 מכיוון שהיזם המומחה יכול להזיק להם בלא ידעתם או להרוויח על חשבונם ללא ידעתם.

האינטרסים של היזם בעסקת תמ"א הם אינטרסים שונים לגמרי לעומת האינטרסים של הדיירים לכן, כל עסקת תמ"א 38 חייבת להיות מלווה על ידי עורך דין תמ"א 38, כדי שהדיירים יצאו מורווחים מהעסקה ולא רק היזם.

לקבלת ייעוץ משפטי השאירו פרטים עכשיו!
שתף את המאמר:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
יש לך שאלה?
עורך דין מירי יעקב גביש ראשית
אודות המחברת:
עו"ד מירי יעקב גביש

בוגרת הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר-אילן שם למדה החל משנת 1996 במסגרת העתודה הצבאית ועוסקת בדיני צבא עד היום. מירי היא גם עורכת דין, מגשרת ונוטריון.

לקבלת ייעוץ משפטי השאירו פרטים עכשיו!
Call Now Button