מהו זיכרון דברים בעסקת נדל"ן

בדרך כלל תהליך חיפוש דירה המתאימה לצרכים שלכם ושל משפחתכם, הוא תהליך ארוך ומתיש.

כל השנים אתם חולמים על דירה מסוימת ועכשיו, כשאתם בדרך להגשים חלום וודאי לא תרצו להתפשר.

אז מחפשים, עוברים דירות בכל האזור שאתם מעוניינים לגור בו, מחפשים בעיתונים, קוראים מודעות, מחפשים באתרי האינטרנט השונים, מבקשים מחברים שיעזרו לחפש ואז בדרך כלל תגיע דירה אחת שאתם פשוט תרגישו שנבנתה בדיוק בשבילכם. ההתרגשות תהיה בשיאה, סוף סוף מצאתם את מה שחיפשתם כל כך הרבה.

מירי-פרופיל-מרובע

מירי ברונו יעקב גביש

אבל בהרבה מהמקרים, כמו שאתם התאהבתם בדירה ממבט ראשון, יש עוד הרבה אנשים שאוהבים את הדירה ורוצים לקנות אותה, ממש כמוכם. במקרה כזה, לא תוכלו לקבל את ההבטחה שהדירה תחכה לכם, מבלי לחתום על התחייבות. המוכרים יגישו לכם טופס, שנראה ממש תמים, כאילו אין בו יותר מהבטחה קטנה, הנקרא "זיכרון דברים".

חשוב לדעת את משמעות הטופס "זיכרון דברים", עוד לפני שהתחלתם לחפש דירות בפועל, כדי שאם תגיעו לדירת החלומות שלכם, תדעו כיצד לפעול והאם ההשלכות של טופס זה, משתלמות לכם כדי להבטיח שהדירה תהיה שלכם.

מהו זיכרון דברים?

זיכרון דברים, הוא סוג של הסכם בין המוכר לקונים. בהסכם רשומים בדרך כלל פרטים של הקונים, פרטים של המוכרים, כתובת, גוש או חלקה של הנכס שאותו רוצים למכור, התאריך בו מוכרי נכס מתכוונים להתפנות ממנו, התאריך בו הקונים יוכלו לעבור לגור בבית ומחיר הנכס.

המטרה של הסכם זה היא הצהרה משני צדדי ההסכם שהם מעוניינים לבצע את העסקה, עוד לפני חתימת החוזה. הסכם זה הוא הסכם שמיועד לזמן שעד חתימת החוזה על הנכס. דבר נוסף שהסכם זה בא לעשות הוא לתת ביטחון לכל צד של העסקה, שהעסקה יוצאת לדרך כבר באותו שלב ולא בשלב חתימת החוזה, זאת אומרת שחתימה על זיכרון דברים היא חתימה שמשמעותה היא מעיין חוזה זמני.

לכאורה, ההסכם נשמע תמים ובטוח לחלוטין, אך ישנן בעיות רבות שיכולות לצוץ לאחר חתימה על הסכם זה, לכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני שמבצעים כלל פעולה, כמו שלפני שמתייצבים לפני שופט צבאי יש צורך להתייעץ בעו"ד צבאי.

מה הבעיות שיכולות לקרות לאחר חתימה על זיכרון דברים?

אם אחד הצדדים מחליט שהוא רוצה להתחרט על החתימה ולבטל את העסקה, מתחילות להופיע בעיות.

יכולות להיות סיבות רבות לכל אחד מהצדדים להתחרט על חתימת העסקה, למשל, המוכר יכול לקבל הצעות ששוות לו כסף רב יותר, הקונים יכולים לגלות פרטים על הדירה, כמו חריגות בנייה שקיימות בנכס או פערים בין דברים שהוצגו ביום החתימה לבין מה מצב הדירה בפועל.

ישנם מקרים בהם הצד השני של העסקה עדיין חפץ בה, מקרים אלו יכולים להגיע לבית משפט שיפסוק, האם זיכרון הדברים יכול להתבטל ובאילו תנאים.

אך ישנם מקרים בהם הצד השני מסתפק בפיצויים, עקב הנזקים שנגרמו לו בעקבות הפרת ההתחייבות וביטול העסקה.

יש לך שאלה? שאל אותי עכשיו!

"ישנם מקרים בהם הצד השני של העסקה עדיין חפץ בה, מקרים אלו יכולים להגיע לבית משפט שיפסוק, האם זיכרון הדברים יכול להתבטל ובאילו תנאים."

מה הבעיות שיכולות לקרות לאחר חתימה על זיכרון דברים?

אם אחד הצדדים מחליט שהוא רוצה להתחרט על החתימה ולבטל את העסקה, מתחילות להופיע בעיות.

יכולות להיות סיבות רבות לכל אחד מהצדדים להתחרט על חתימת העסקה, למשל, המוכר יכול לקבל הצעות ששוות לו כסף רב יותר, הקונים יכולים לגלות פרטים על הדירה, כמו חריגות בנייה שקיימות בנכס או פערים בין דברים שהוצגו ביום החתימה לבין מה מצב הדירה בפועל.

ישנם מקרים בהם הצד השני של העסקה עדיין חפץ בה, מקרים אלו יכולים להגיע לבית משפט שיפסוק, האם זיכרון הדברים יכול להתבטל ובאילו תנאים.

אך ישנם מקרים בהם הצד השני מסתפק בפיצויים, עקב הנזקים שנגרמו לו בעקבות הפרת ההתחייבות וביטול העסקה.

קבע פגישה עכשיו!

מירי ברונו יעקב גביש - עו"ד לענייני צבא וביטחון

  • שעות פתיחה:

ראשון עד חמישי: 16:00 - 9:00

שישי: 14:00 - 9:00

שבת: סגור

  • צור קשר:

074-7028570
brunolaw@gmail.com

  • רשתות חברתיות: