מכירה ורכישה של דירה בהיבטי מיסוי מקרקעין

כמעט כל אחד חולם שנים רבות על הדירה שאותה יקנה בעתיד כשיהיה לו את הכסף שקניית דירה מצריכה.

בדרך כלל עובדים שנים רבות בהם לא רואים את קניית הדירה באופק ובכלל לא נראה שקניית הדירה תתבצע ברדיוס הזמן הקרוב.

לאחר שנים רבות שהאדם מרוויח כסף, מגיעה שנה שבה הוא מתחיל לראות את קניית הדירה באופק, זאת אומרת האדם יודע שבשנים הקרובות קניית דירת החלומות שלו תהיה אפשרית.

לבסוף מגיע הרגע המיוחל בו מחליטים בני הזוג או אדם מסוים כי יש בידם את סכום הכסף הנדרש והם רוצים לפנות אל עורך דין מקרקעין ולהתחיל בתהליך קניית דירה.

מירי-פרופיל-מרובע

עורך דין מקרקעין מירי יעקב גביש

צור קשר ואנחנו נדאג לשאר!

תהליך קניית דירה או השכרת דירה:

בדרך כלל במהלך השנים עד לקניית הדירה משכירים דירה או גרים בדירה של קרובי משפחה עד היום המיוחל בו יעברו לדירה משלהם.

כאשר זוג מחליט לחפש דירה להשכרה או למכירה הוא בדרך כלל יתחיל לחפש באתרי אינטרנט ובמדורי פרסום שונים.

במהלך הזמן יתחילו מחפשי הדירה לבדוק דירות, זאת אומרת להגיע לדירות שראו במדורי הפרסום שמועדות להשכרה או למכירה ולראות האם הן מתאימות לצרכיהם.

כאשר ימצאו בני הזוג את הדירה המתאימה לצרכיהם הם ישבו עם בעל הדירה ויחליטו יחד אתו את הפרטים ואת המשך התהליך.

גם אם מדובר ברכישת דירה וגם בהשכרה, בני הזוג וודאי יעמלו זמן רב להפוך את הדירה לדירת החלומות שלהם. בדרך כלל השיפוץ של הדירה יהיה מבחינה חיצונית, קירות, רצפה, ארונות ועוד..

אך ישנו דבר אחד שחשוב מאוד לשים עליו דגש בעסקה הקשורה לענייני מקרקעין, עניין המס.

ענייני מס בקשר לקניה או להשכרת דירה

בכל עסקה בתחום המקרקעין ישנו תשלום מס המחייב את שני הצדדים.

בדרך כלל העסקה בה יושקע הכי הרבה כסף בחייהם של זוג היא עסקת מקרקעין, למרות זאת ישנם אנשים רבים שלא מתייחסים לעסקה כדבר משמעותי וחשוב והם יכולים להפסיד ולהינזק מכך.

חשוב מאוד להתייחס במיוחד לעניין המס במהלך עסקת מקרקעין. תחום המס בקשר לעסקאות בתחום המקרקעין הוא תחום מסובך, לעיתים אנשים לא יודעים כיצד להתמודד עמו מכיוון שיש לו השפעה רבה גם הרבה אחרי שהעסקה כבר נחתמה והתבצעה.

"יכול להיות מצב בו אדם יקלע לסיבוכים כלכליים גדולים בעקבות עניין המס בעסקה שעשה, לכן מומלץ לשלם כסף ולרכוש את שירותיו של עורך דין לענייני מקרקעין ולא לקחת סיכון כלכלי."

מה כדאי לעשות כדי לא להסתבך עם עניין המס?

כדי לא להסתבך עם המס העת רכישה, קניית או השכרה של דירה מומלץ להיעזר בעורך דין לענייני מקרקעין.

חשוב להבין שלמרות שעורך הדין עולה כסף רב, הדבר יקל על עורי העסקה ויחסוך מהם הסתבכות מיותרת בענייני המס בעת עשיית העסקה.

יכול להיות מצב בו אדם יקלע לסיבוכים כלכליים גדולים בעקבות עניין המס בעסקה שעשה, לכן מומלץ לשלם כסף ולרכוש את שירותיו של עורך דין לענייני מקרקעין ולא לקחת סיכון כלכלי.

כמו במשפט צבאי שבו יש צורך בעו"ד צבאי, חשוב לברר עם עורך הדין שילווה אתכם שהוא מבין בענייני המיסוי בתחום המקרקעין.